悲催！广州节后租金涨声一片

　　天河区体育中心板块、越秀区区庄板块、海珠区新港西板块、荔湾区芳村板块等均是热租板块，节后租价总体呈现稳中有升的状态，租金会有200元左右的增幅。

　　春节过后返工潮催旺二手房租赁市场

　　每年依依不舍地送走春节长假后，一大波返工潮的到来迅速催旺二手房租赁市场。据中原地产的统计数据显示，2014年初，广州中心六区住宅租赁价格较去年同期均有不同程度的上涨。中心六区租金同比去年涨幅约两成，其中，白云区部分一房租金同比去年涨幅约达39%。对此，多位中介人士表示，节后天河区体育中心板块、越秀区区庄板块、海珠区新港西板块、荔湾区芳村板块等均是热租板块，租价总体呈现稳中有升的状态，租金会有200元左右的增幅。从租赁盘源来看，天河区体育中心板块、东圃板块及荔湾区芳村板块节后的供应较为充裕。而预算不多的租客，可以关注租金相对较低的天河东圃板块、番禺钟村板块和海珠赤岗板块。 记者王雯倩

　　天河

　　体育中心板块至少涨租500元

　　今年年初，体育中心板块租金较去年同期上涨了约500~800元/月。据中原地产天河路分行高级营业经理陈学良介绍，该板块楼梯楼两房租金已达3500元/月。而一房租金也从去年1月的2000元/月涨至现在的2500元/月，有部分一房租金更高达3000元/月。造成该板块租金上涨较快的主要是附近公司上班的高管或白领人士都会选择在该板块租房，因此对租金承受力较高，在一定程度上带动租金的上扬，而受该板块租金上涨影响较严重的多是刚出来工作、租房预算不多的年轻人。如果觉得体育中心板块租金涨势较高，预算不多的租客可以选择在东圃板块租房。中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华预计，节后该板块租盘供应会较为充足，租价总体保持平稳。

　　合富置业东方之珠分行邓彩霞表示，天河北近华师片区租客群体大多数是华师学生、外国留学生和高科大厦的白领人士。该板块节后租盘放盘量上升15%~20%，而片区租赁需求非常旺盛，使租金一直保持稳步增长，同比去年大约有5%~10%的升幅，单间电梯物业租金约2500~2800元/月，一房租金约3000~3500元/月，两房和三房租金约4000~5500元/月。据了解，条件较好的楼盘，其租金升幅颇大，如带花园小区的芳草园、协和新世界，租金升幅达10%左右。

　　越秀

　　地铁上盖物业租金上涨近两成

　　受地铁六号线通车利好，越秀区庄板块的租金涨幅较明显。据中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，今年年初，区庄板块单间租金约1000~1500元/月，一房租金约1800元/月，两房月租金则在2800~4000元不等，同比去年上涨约200元/月；预计该板块节后租盘供应会较为紧缺，而由于需求量较大，租价总体呈稳中有升的趋势。

　　同样有地铁通行的建设板块，其房租上涨趋势亦令租客头疼。据合富置业中环分行主管陈峰介绍，由于板块内的物业租期大多都未到期，所以租盘盘源相对比较紧张。该板块写字楼比较集中的建设大马路环市路一带，聚居了大量经济能力比较好的高级白领，他们的承租能力强，特别钟情好世界公寓、保利中环广场这类质素较佳的单间物业。而一些大面积的成熟小区电梯楼，如天伦花园的三房单位，则吸引了不少外资企业的高管租来安顿家中老小。而目前单间的物业租价为3300~3500元/月，与去年1月相比，价格上升了20%左右，业主对节后的租赁市场很有信心，放盘后基本不接受议价，甚至有部分的业主计划在节后再调高100~200元/月放租。