悲催！广州节后租金涨声一片(2)

　　荔湾

　　芳村板块租盘充裕 租金平稳

　　荔湾芳村板块由于租价相对较低，且有地铁接驳，颇受年轻租客青睐。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示，该板块一房租金约1700~1900元/月，两房租金约2200~2700元/月，同比去年上涨约200~300元。涨租原因主要是由于去年城中村改造拆迁，加之受到“穗六条”限购影响，原计划购房的客户改为继续租房，导致该板块租赁需求上升，租金亦随之上涨。而因年前大多数租客退租，因此节后芳村板块的租盘相对充足，预计年后租赁市场相对活跃，成交量亦会上升三成左右，但暂不会出现供不应求的情况。

　　据合富置业康王分行主管苏振庭表示，康王路一带属典型社区商圈，周边也有传统批发市场，商业氛围浓厚带周边旺租赁市场，多条公交线路和地铁一号线带来交通的便利。该片区一般节后租赁畅旺，放盘量增多。现时租金比去年底有300~500元的升幅，楼梯楼两房月租4000元左右，三房月租5000元左右。70平方米左右的两房单位最受欢迎，租客以附近的玉器市场档主居多。

　　海珠

　　批发市场初十开 老板租客骤增

　　新港西板块周边建有多个批发城，租赁市场十分活跃，一直是海珠区热租板块之一。中原地产新港西分行营业经理林莹表示，今年初，该板块两房租金已达到3500元/月，与去年同期相比涨幅达25%。同样，该板块的一房和三房每月的租金也有500~1000元的上涨。据了解，该板块租赁需求大，但盘源少，租客多为附近布匹批发市场的生意人，或购房条件受限而转租的外地客，同时，由于中山大学位于该板块，不少陪小孩读书的家长会选择在附近租房，因此以上三类的租客受租金上涨影响较为严重。而大多数批发市场于年初十开市，春节假期过后租客陆续返穗，届时亦会迎来租赁高峰期，租盘消化快且供不应求。

　　另据合富置业晓港湾分行主管李清涛表示，节后租赁市场放盘量有所增多，1房的租金价格在1500~3000元/月，两房2000~4000元/月，三房的单位租金差距比较大，租金约2800~5500元/月，现时一房及两房租盘最为抢手。

　　相比之下，赤岗板块的房租性价比更高。据中原地产赤岗分行高级营业经理王健武透露，该板块租赁以两房居多，今年初租金同比上涨约5%~6%，两房租金约2300~2800元/月，租客多为在附近上班的人士。