一周楼市:70城房价跌势未改 任志强称明年9月反弹(5)

　　12月15日 北京商报：融创北京地王高价拿证 北京楼市"限高令"全面解除

　　虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。

　　融创农展馆项目的预售许可证信息显示，该项目名为“观澜嘉苑”，此次批准的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米，其中3单元701房最高，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价最高，达到7107万元。

　　虽然融创农展馆地块已经获准入市，但融创官方网站还未对该项目进行更新，项目营销推广也还未开启，如此低调不禁让人怀疑融创农展馆是否要等到现房再销售。对此，郭毅回答：“既然以16.5万元/平方米拿到了期房预售许可证，融创肯定不会等到现房再卖，为了躲避顶豪的竞争白热化也要越早出手才好。”

　　根据北京中原地产的统计，今年底至明年年中，就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。业内人士判断，2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。

　　但顶豪的出货量却不甚乐观。据北京中原地产的统计，单价10万元/平方米以上的豪宅今年共成交21套，而去年则为24套， 2012年和2011年分别为23套和28套。郭毅表示，顶豪的成交套数减少更为明年的市场带来了更多不确定。(中新网房产频道)