广州节前公寓行情：降价近20%

　　合景天峻推20套特价单位、敏捷华美国际一口价促销、碧桂园空港国际清盘促销……与往年公寓促销花样多种不同的是，今年春节前基本只走一条路，就是直接降价，不管是“特价”还是“一口价”，商家做的都是价格文章，最大让利幅度接近20%。

　　专家认为，公寓最根本问题在于库存量大，最有效的刺激办法就是直接降价，一降就得降到买家的心理价位才行。

　　现象1 降价幅度大

　　位于萝岗的合景天峻正以集团志庆的名义进行促销，推出了20套一口价单位，前往咨询的人还不少，销售人员介绍，自上周促销以来人气就一直比较旺，“42平方米的一房一厅，原价39.5万元，现在折算下来34万元，降了将近14%，这种户型其他特价单位，最高的不超过36万元。”同一地段的奥园广场也推出特价单位，最低1.25万元/平方米，此前多为1.4万元左右。

　　而花都的碧桂园空港国际称“现在是清盘行动，比以前推售的价格要划算”。据介绍，一直较受欢迎的LOFT公寓也在促销之列，“向东50平方米单位，现在特价46万多元，均价9000多元，之前要卖1.1万元。”照此计算，让利幅度近18%。

　　现象2 并非箩底橙

　　一听到促销，不少人认为是“箩底橙”，即朝向和楼层都较差。但今年节前的公寓促销并不是推销“箩底橙”，不同楼层和户型的产品都有，买家可选的空间较大。如番禺的敏捷华美国际进行一口价促销，平层及LOFT都有，促销的都是南向平层，均价1.1万元/平方米，50平方米一房单位为54万元，70平方米两房单位为76万元。碧桂园空港国际推出的特价单位，据说楼层都不差，如50平方米的特价LOFT单位，楼高6层，特价单位位于第4层。

　　此轮促销还有一个特点，就是产品配置并未缩水，以往促销往往将装修剥离，现在装修标准并未降低，如奥园广场和碧桂园空港国际的公寓都带有装修，原先是毛坯价还是按毛坯价销售。

　　专家看市

　　楼市投资转入股市

　　邓浩志

　　方圆地产首席市场分析师

　　商用物业的低迷势头仍在持续，去年商用物业供应量创下新高，在电商冲击下，租金回报越来越低，导致公寓投资前景越来越暗淡。同时，最近股市备受投资者青睐，曾经打算购买商用物业的投资者，眼下都把资金投在股市，令公寓销售雪上加霜，这种情况在今年仍会延续。