广州节前公寓行情：降价近20%(2)

　　价格便宜才能吸客

　　肖文晓

　　克尔瑞高级分析师

　　数据显示，去年12月底，广州酒店式公寓库存套数16603套共104.18万平方米，去化周期（按去年月均交易量）需要12个月，达到去年全年的年度新高，市场供应量确实很大，商家促销理所当然，投资者都是看回报，如果公寓价格够便宜，他们还是会买账，不会错过节前赚钱的机会。

　　行情分析

　　日售二三十套，OK！

　　以往仗着地段优势的“皇帝女”现在也到了难卖的境地，上月底越秀区某新公寓开盘，开盘价格为3.1万-3.5万元/平方米，比吹风价便宜3000多元，尽管如此，开盘当天推出100多套货，最终成交30多套；同区另一公寓同月开盘，首推105套单位，当天成交10多套，记者查阅阳光家缘发现，至2月10日，前者尚未有签约记录，后者只有1套签约，网签均价约3.6万元。

　　说起近期的公寓市场，一名资深营销人士苦笑：“现在公寓销售非常困难，产品同质化太严重了，租赁市场也不景气，在我所知的项目，没有一个公寓近期卖得很好，中心区也不例外，一天能卖二三十套就已经算不错了。”

　　“还是库存惹的祸，公寓供应量近几年暴增太厉害，”克尔瑞（广州）高级分析师肖文晓表示，2010年公寓供应量只有6311套，到去年激增至27577套，5年增长了4倍多，但成交量没有实现同比增长，只有2012年处于供不应求状态，供求比0.97，其余年份在1.28-1.58。”他认为，今年公寓市场应把去库存作为主调，让公寓热慢慢降下来。

　　阳光家缘一周商用新货（2月3-10日）

　　预售证 项目 区域 预售量（套）

　　20150109 超荣商务大厦 增城 45

　　20150105 合汇广场自编B、S号 增城 405

　　20140939 南沙万达广场 南沙 576

　　20150074 敏捷御峰商务中心5、6栋 番禺 737

　　20150065 保利世界贸易中心商业办公楼 海珠 95

　　20150021 力达广场A1-2、B1-2栋 天河 425

　　整理/陈玉霞 制表/范英兰