深圳基本生态控制线内天价别墅群:合法占绿肺

　　站在大南山顶俯瞰，鲸山觐海与龟山花园的别墅群尽收眼底、青翠环绕

　　羊城晚报独家调查深圳基本生态控制线内别墅群

　　文/图 羊城晚报记者 李天军 实习生 路苗

　　在深圳，地处半山、坐拥山景或面朝大海、位于基本生态控制线内的别墅群（楼盘），根据不完全统计，至少达到18个。享受着深圳最好的山景、海景资源，它们几乎都是天价。

　　这些别墅群大部分都是在基本生态控制线划定之前就已经拿到地的“历史遗留问题”。深圳市人大代表、东江环保有限公司董事长张维仰认为，尽管这些别墅群算是合法单位，但确实侵占了城市居民的绿肺，挤占了市民享受绿色空间的权利。而深圳市规划国土委对于生态控制线内别墅有多少、对生态环境造成多大影响，均未做过调研。

　　走访·基本生态控制线内

　　东部华侨城天麓别墅

　　已开发了9期，单价超10万元/平方米

　　11月3日，羊城晚报记者驱车来到东部华侨城的天麓别墅，这处别墅群开发到第9期了，依山而建，有的别墅如悬空寺般伫立悬崖；有的门禁森严，只能通过一条山道进入其附近，铁门紧锁，保安站得笔直。

　　天麓别墅处于深圳基本生态控制线内，当年东部华侨城打包了旅游开发项目（基本生态控制线内建旅游项目是被许可的），连同别墅也一起打了包。近两年来，媒体频频曝光天麓别墅违建加建，但查处了之后，又总是“冒头”。据了解，别墅群已发展成为天麓社区，共开发了9期。每平方米单价已超过10万元，每座别墅总价为2700万元至4700万元。

　　大南山紫园别墅

　　每套总价为2000万元至3000万元，业主全部一次性付款

　　紧邻月亮湾公园的大南山紫园（别墅）开发商提供的宣传册页介绍称，这里是“深圳市内惟一新建于基本生态控制线内的别墅群”。据恒裕物业公司大南山紫园物业服务中心项目部经理助理介绍，紫园去年12月入伙，目前已全部售完，全部是一次性付款，每个单位售价2000万元至3000万元不等。

　　为何别墅建于基本生态控制线内还能报批成功？据开发商留驻现场的办公人员张女士介绍，该楼盘情况极其复杂，地块在上世纪90年代就已批下来，后来开发成了烂尾楼，名列深圳市50大烂尾楼之一，经过南山区政府协商回购并公开拍卖，才由最后的开发商接手，成了目前紫园的格局。

　　在物管的陪同下，羊城晚报记者参观了一遍紫园，这里实际上就是顺着大南山台地而建，有联排，有双拼，也有独栋。紧邻紫园的正是大南山月亮湾公园，有2000多株百年以上遐龄的古荔枝树——这也是紫园的一个卖点。

　　《深圳市基本生态控制线管理规定》于2005年11月1日颁布实施，记者查阅相关文档，这些在线内的别墅群批地时间均在此之前，也就是说，没有违法。规定中只有一条相关：“基本生态控制线内已建合法建筑物、构筑物，不得擅自改建和扩建。 ”

　　走访·打擦边球的豪墅

　　除了那些在线内的别墅群，还有一些别墅群擦着生态线边，如鲸山觐海、龟山花园、京基云景梧桐、青青山庄、万科天琴湾等等。

　　近期炒作极热的鲸山觐海，位于蛇口大南山半山，是1986年开发的老牌别墅，但据说近期开盘的第9期，没有资产证明都是不能看楼的。羊城晚报记者沿着大南山别墅登山口进门，顺着沿山道路左侧铁栅栏看过去，就是鲸山觐海，上挂“内有狼狗请勿翻越”。上到大南山顶，山腰下红色的别墅群清晰可见。

　　别墅登山口大门右侧的龟山花园如出一辙，别墅群完全依山而建。

　　位于大南山另一侧的青青山庄，成名已久，1998年入伙，共40多栋别墅，也是位于大南山半山腰。

　　在大梅沙海滩，举目向东，海滨山岭上方巨大的“万科天琴湾”招牌赫然在目。著名的万科天琴湾，单套一亿元起价，每套500至900平方米，容积率0.13，有专属直升机坪，曾在2012年入选中国十大单价最贵楼盘。

　　《深圳市基本生态控制线管理规定》中，基本生态控制线的划定为：

　　（一）一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园；

　　（二）坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地；

　　大南山海拔500余米，但是，这些建在半山腰的别墅群，根据查阅生态控制线系统及去函市规土委的结果，它们的确不在基本生态控制线范围内。