天津二手房选房兵法 教你在二手房市场“淘金”(4)

　　记者手记

　　二手房的换手率高，反映出的是这样一个繁华都市，市民们家庭结构的变化、生活轨迹的变迁以及生活品质的提升，这种对社会层面的敏感反馈要远远快速于新房市场。

　　之前，面对新房市场降价的冲击，面对保障房项目上市的分流，面对一、二手房倒挂的现状，曾有业内人士预言，二手房在失去性价比的优势后，可能会渐失活力。一方面，我们希望在包括新房市场、三级市场、保障房市场在内的大市场里，能够在政策调控下，不同市场经过相互作用，实现房价理性回归的良好效果。另一方面，我们也看到，二手房有着明显不同于另外两个市场的特性。

　　其一，二手房的产品类型丰富实用，更贴合刚需的实际诉求。前文所述，同一个小区内看似雷同的房源，会有中独、偏独、双阳两居、南北两居、单阳台、双阳台、南北向、东西向、小砖房、板楼、框架高层等等不同产品。它们凭借不同的实用性和舒适度以价格的标尺进行了极为具体的细分，在为富有者提供了良好居住产品的同时，也通过让渡一部分的舒适性，为资金不足者提供了可行的选择。毕竟，当前所言的价格倒挂多是指单价，以总价而论，低至40万，高至上百万的二手房和新房相比，仍具有相当的优势。其二，每一个老社区，仿佛都在岁月中经过经营，周边的配套以最自然合理的方式为所属居民提供了日常的衣食住行。在交通、入托、就学、医疗、休闲等方面，二手房所占据的地段优势，也是诸多新房项目无法比拟的，毕竟安居生活很大程度上要仰仗配套的健全，从这一点看，二手房在整体房地产大市场中仍不乏一席之地。其三，三级市场的特性决定了，每一宗二手房交易都是“一买一卖”、“一房一价”，这种缺乏统一定价权的产品，既有其灵活性，又有其不规范的一面。作为房地产市场不可或缺的重要部分，希望三级市场能够通过买卖双方的诚信交易，中介行业的服务与自律，有关部门的监督管理，进入到一个更高级别的良性发展轨道，在刚需置业和改善型置业方面发挥其更亲民的优势。