一周楼事：复星SOHO争地王 人均40平征税引争议

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网12月1日电(房产频道 张玉玺)房企“保价缩量”的策略，在本周引发大家关注。有业内人士担心，"保价缩量"会导致供给后劲不足；而专家则认为，市场对“供不应求”可能存在误读。房企方面，复星与SOHO中国争夺“地王”案，本周一审无果；任志强则被指低价甩房，链家董事长出面澄清。此外，社科院在本周建议，对人均住房超40平米部分征房产税；专家呼吁应慎重决策。

　　11月26日 中国证劵报：房企"保价缩量"供给后劲不足 房价暗存反弹压力

　　一线城市楼市进入年末收官阶段。众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销；在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应暗藏隐忧。

　　多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态，若供应量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例，北京市住建委的数据显示，截至11月24日，北京楼市的住宅库存(新房+二手房)为84664套，按照现有的销售速度，消化期限仅为半年。

　　与现时供应的缩水相比，北京楼市的后期供应同样存在隐患。根据北京市统计局的数据，今年前10月，全市完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，比上年同期下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比下降39.9%。

　　相比之下，上海楼市的供需局面并不那么紧张，后续供应仍较充足。官方网站数据显示，截至11月21日，上海市新建住宅库存面积达到1030万平方米，库存套数6.84万套，处于近期高位。

　　上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩给出了新房库存“焦虑线”的概念。根据他的研究，上海区域的“焦虑线”大致划在600万到650万平方米存量房库存面积。邵明浩根据今年以来新项目推盘及土地市场出让情况认为，明年的新房库存可能较目前有所减少，会阶段性降至700万平方米左右。整体上，市场仍将保持相对稳定，房企将更多针对自身的特征选择推盘策略，而大小开发商一窝蜂以价换量“抢跑”的可能性不大。

　　深圳楼市呈现另一种局面。易居营销集团深圳公司副总经理刘莹对记者表示，由于深圳房价已经出现虚高，因此未来深圳的房价上涨空间不大。供应不足可能是深圳楼市面临的问题。

　　在楼市调控对房企积极性的影响下，后续供应不足将是未来楼市面临的共同课题。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。