一周楼事：复星SOHO争地王 人均40平征税引争议(2)

　　11月27日 中国新闻网：楼市再现供需失衡 专家称“供不应求”为误读

　　11月份以来，各地楼市成交旺盛，相关机构数据显示，11月尚未到月底成交量已经接近7、8月份的成交水平。有媒体报道称，楼市供应和需求的矛盾正在加深，在供应关系上出现年内首次“供不应求”的情况。对此，有专家表示，年底的供应量属于常态化水平，“供不应求”情况属于误读。

　　据中原地产市场研究部提供的数据显示，11月截止25日，全国54个主要城市新建住宅签约量为236295套。超过了之前创造近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%。其中，截止25日，北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%。有媒体报道称，楼市供应和需求的矛盾正在加深，在供应关系上出现年内首次“供不应求”的情况。

　　中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，对于目前报道的楼市供应不足的问题，市场有些过度解读。陈国强说：“11月份和12月份是市场的淡季，从供应方面来看，还是往年供应的常态化表现，这种情况是每年都差不多的，而不是今年特有的。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也认为，楼市的持续回暖使得当下供应表现不足，这种不足主要是大量需求所导致。

　　成交量的回升，导致市场上的房源不断减少，究其原因，陈宝存认为，今年从3月份以后市场一直就在稳定地回升。一些热点项目去化程度比较高，导致市场的有效供应不足。同时，楼市调控以来，土地市场供应持续下降，也导致住宅市场的供应不足。

　　陈国强认为，北京新房11000多套的成交量的确有点高，但是目前的供应量与往年是相当的。同时，二手房对市场的调节作用也越来越明显。“目前北京的库存量基本还处于正常水平，8万多套的库存是不低的，可售房源比较充足，按照每月1万套的静态销量计算也有8、9个月的消化时间。”