一周楼事：中粮地产高价夺地 房贷政策暂难“松绑”(3)

　　7月24日 京华时报：中粮高价孙河拿地 业内预计商品房售价或超7万

　　23日，经过69轮的现场竞价后，中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块，正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米，溢价率高达49.37%。业内人士计算，刨除保障房部分，该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。

　　根据公告，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地，面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。

　　记者在采访中发现，众多业内人士认为以目前的市场来看，成交价格过高。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，“这意味着售价必须在7万以上才能有利润，并且即使单价7万，利润也不高”。

　　融科置地北京公司副总索颖说，该地块的价值体现在土地的稀缺性和建筑产品高品质两个方面。中粮以这一价格拿到这一地块，现在来看价格有点高。