一周楼事：中粮地产高价夺地 房贷政策暂难“松绑”(5)

　　7月26日 国际金融报：房贷政策暂难“松绑” 银行按兵不动

　　记者了解到，目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、平安银行、中国光大银行等15家银行的贷款利率仍保持新政策实施之前的利率，以2012年7月6日更新的数据为准，其中6个月贷款利率为5.6%，6个月至一年为6%，一年至三年为6.15%。这一利率实际上是央行颁布的基准贷款利率，各行并没有在新政后进行调整。

　　同时，目前各家银行除了个人住房贷款外的所有贷款利率都是上浮执行。

　　央行数据显示，截至2013年3月末，金融机构执行下浮利率的贷款占比11.44%，保守估计利率下浮的个人按揭贷款占比4.81%(按个人按揭贷款占比×40%测算)，即剔除按揭贷款后的下浮贷款占比仅6.63%，其中触及0.7倍下限的是极少数。再加上如今流动性较为紧张的背景，贷款下限取消之后，利率下行的空间不大。

　　有业内人士指出，当前5年期以上贷款基准利率是6.55%，若打七折后仅为4.585%，而五年期存款基准利率已经到4.75%，存贷款利率出现了“倒挂”，贷款利率低于存款利率，而且现在存款利率还可以在基准利率基础上上浮10%。这样一来如果再按贷款基准利率七折放贷，银行放一笔亏一笔，这不太现实。

　　“未来如果银行降低贷款利率，会与市场上的客户结构和供求有关。”中国社会科学院中小银行研究基地副主任游春表示，“从客户结构上来说，大银行服务的客户中大型企业较多，更有降低贷款利率的机会，而小银行可能更多服务于小企业，利率就会比较高一些。未来可能的结果会是大银行先行调低贷款利率。”(中新网房产频道)