一周楼事：小产权房暂无新政 房企三季报业绩分化(4)

　　10月31日 北京青年报：京“自住房”选址均在五环外 最快明年下半年面市

　　按照此前公布的政策，两类家庭可优先购买“自住房”：本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

　　那么，这两类人群是否还有“谁先谁后”的区别？北京市房地产业协会秘书长陈志认为，如果要对这两类人群进行严格细分的话，经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭可以优先，“因为他们是属于需要被保障的”。陈志还认为，对于年龄25岁以上的单身无房户群体，马上面临着婚姻需要购买婚房，因此也应考虑给一个优先顺序。

　　对于公众关心的“自住型商品房”的选址问题，根据陈志的初步统计，自住型改善型住房的地块大概66%在五环和六环之间，例如海淀、朝阳、丰台地块，这类房屋的套型面积将控制在90平方米以下，总价200万元以下，价格在每平方米2.2万元左右。

　　另外34%的地块在六环以外，例如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。

　　“自住房”何时能够面市？陈志表示，通常一个住宅项目经过土地出让之后，要进行报建、规划设计、开工建设等程序，到最后符合销售条件面市，至少要半年以上，宽裕一些要八个月到十个月。以第一宗出让的“自住商品房”地块朝阳豆各庄项目为例，最快也要等到明年下半年才可以开始销售。