一周楼事：小产权房暂无新政 房企三季报业绩分化(3)

　　10月30日 北京商报：龙头房企三季报业绩现分化 万科领跑保利垫底

　　随着昨日万科三季报的出炉，房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布，其中万科的销售金额增速最为迅猛，达到33.4%，这也使得其已完成全年销售目标的80.3%；相比之下，保利、金地、招商则各有各的“烦恼”，龙头房企业绩分化已经开始。

　　万科的三季报显示，今年前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21%和33.4%，完成全年销售目标的80.3%。

　　与万科近乎完美的业绩报告相比，保利的销售增速却仅为17.24%，垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时，净利却大幅下滑，前者增速达到54.18%，后者下滑幅度达到22.2%，且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元；而招商三季度的利润也出现下滑，同比降11.98%。

　　业内分析，除万科外，其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象，就北京市场而言，“京七条”出台后大量增加供给，将延后购房预期。四季度北京商品房成交量或出现环比下降，房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。从全国市场来看，目前预期也与之相似。评级机构穆迪称，前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计四季度的销售额将会趋于平稳。