一周楼事：小产权房暂无新政 房企三季报业绩分化

　　中新网11月2日电 本周，房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布，龙头房企三季报业绩现分化，保利、金地、招商则各有各的“烦恼”；多家房企联姻银行业，但业内人士担忧资产配置不当或带来成倍风险；北京自住商品房亦有新消息，有相关人士介绍称，北京"自住房"选址均在五环外，最快明年下半年面市；国务院发展研究中心日前公布其为十八届三中全会提交的“383”改革方案提出，妥善解决小产权房这一历史遗留问题，引发业内关注，但住建部官员表示，在三中全会之前有关小产权房政策走向并不确定，因此难下定论。

　　10月28日 人民日报：一线城市房价为何越调越涨 如何走出调控迷局

　　住房市场分化中最令人头疼的是一线大城市房价过快上涨。今年初，国务院针对房地产市场的突出问题出台了“国五条”，社会上普遍认为楼市进入了更为严厉的调控期。但为何房价仍随着调控屡屡蹿高？

　　国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲表示，客观讲，2010年以来房地产调控还是取得了比较明显的成效，在部分城市限购政策和差别化利率等政策的作用下，投机性需求得到一定程度的遏制，也曾一度控制住了房价快速上涨的势头。

　　从2012年下半年开始，一线城市和部分二线城市的房价确实出现了明显反弹，供求矛盾比较紧张。我认为，当前房地产市场形势是由多种因素决定的，甚至可以说是当前经济发展和体制机制中的诸多矛盾集中体现在住房供求和房价上。

　　大城市房价较快上涨，一方面是城镇化快速推进，城市刚性住房需求快速增加的原因；另一方面，是货币和信贷较为宽松，利率下调，而实体经济回升缓慢，大量信贷流向了房地产市场。同时，地方土地财政的现实体制导致卖地冲动较大。由于土地供给相对不足，而需求十分旺盛，地价大幅上升，又影响了人们对房价上涨的预期，使供求矛盾进一步加剧。

　　当然，一线和二线城市供求矛盾突出、房价快速上涨与公共服务资源配置不均等也有直接关系。大城市产业聚集度高，就业机会多，教育医疗资源好，居民可以分享的公共服务更多，从而形成了人口的更快速聚集，刚性住房需求自然会快速增长。而住房供给又不能及时跟上，就加剧了供求矛盾，造成房价的较快上涨。

　　他表示，房地产市场受到诸多因素的影响，要走出楼市迷局，就要建立楼市调控的长效机制，就要依靠深化体制改革，完善相关政策。例如促进金融、信贷政策的完善、城市化进程的合理推进和城市功能的合理配置、实现公共服务的均等化，促进土地出让制度、户籍制度以及财税体制的改革。