昆明主城商业高不可攀 着眼呈贡需看好区域前景(2)

　　关键词：投资门槛

　　主城商业高不可攀 或可转战呈贡

　　回顾昆明商业地产发展历程，昆明南屏街、青年路商圈应该算是早期商业地产的起源地。从早期的昆明百货大楼(旧楼)、柏联百盛，再到艾维名店、百大新天地等昆明陆续诞生了一批又一批的新兴商业地产。如今，随着城市多中心分化和发展，各个区域也迎来了新的商机。

　　2003年5月，省委、省政府作出建设现代新昆明的战略部署。在昆明“一湖四片”的城市规划体系中，呈贡新区的经济发展迎来了前所未有的机遇。

　　作为示范区，呈贡新区率先启动，10所高等院校的20万学生和昆明市委、市政府的8000名公务员全部入住新城，到2020年，呈贡新城将达到100万人口的规模。或许，伴随昆明城市扩张衍生出的大小商圈不在少数，但以一座城市的聚合力形成的中央商圈，继南屏街之后，唯有呈贡新区。

　　俗话说得好，经济，决定上层建筑。而政治中心的形成，往往反作用于经济。从任何一个城市发展的脉络来看，依托于政治中心的辐射力，继而形成商业集群效应，直至成为中央商圈的诞生之地，商业的兴起与发展，总与政治中心有着千丝万缕的联系。

　　纵观昆明商业的发展，以昆明市政府早前的所在地为核心半径展开的中央商圈，南屏街首当其冲。作为昆明最古老的一条商业街，时至今日，南屏街在昆明的商圈地位依然难以替代。据了解，从目前南屏街商铺租金来看，临街商铺租金可高达1500元/平方米/月，如果商铺面积是100平方米，那么一年租金则为180万元左右。而据记者走访获悉，目前昆明商铺租赁价格，南屏街的租金普遍都要比其他区域高出几倍。即便如此，高不可攀的中央商圈门槛，依然没有阻挡商家的竞相入驻，人流、车流、财流的交织，让这里的繁华之景一如当年。

　　拿呈贡新区来说，市级行政中心入驻后，新区价值也将日益彰显。但是，值得一提的是，相比主城中心高不可攀的投资门槛，呈贡新区的商业价格目前相对还有一定的投资空间，在此时介入进行投资置业或许可以说是恰逢其时。

　　而各大品牌开发商争相跟随政府的脚步，也掀起了一股呈贡新区投资、开发热潮。由此，呈贡新城的商业发展之路也开始变得更为明朗、清晰。一家家品牌开发商在此布局，为呈贡新区的商业发展出谋划策。

　　关键词：聚合效应

　　商业大牌林立 聚合打造宜居生活

　　任何一个城市区域的繁荣，都离不开一个不断发育成长起来的商圈带动。区域功能的定位决定了区域商业商圈的特性和发展方向，区域布局的变化，也将导致区域商圈的结构与布局也会随之调整。北京的王府井商业街、南京的商业步行街，都不同程度地为推动城市区域发展起到了重要的促进作用。因此，商业的聚合效应对于一个区域发展的推进作用不言而喻。

　　10年前，建设现代新昆明宏伟蓝图即横空出世，呈贡新区的建设目标是成为新昆明“一湖四片、一湖四城”重点发展的先行区和试验区。乘着发展的春风，不少大开发商将目光锁定于此，这个20年内要实现100万人口的昆明新城，目前已有上海·东盟商务大厦、七彩云南·第壹城、ICC环球广场、呈贡新都昌商业广场、实力心城等大型商业项目入驻，相比多年前的冷清局面，呈贡现在的车流、人流明显增多，尤其在市政府、大学城、南亚风情园附近，饭店、宾馆、超市的、商铺林林总总，呈贡新区开始显现出一些繁华身影。

　　无论是全球闻名的希尔顿，或者是本土百货品牌——昆明百货大楼，一系列全国、本土大牌正逐步筹划着开街运营。据悉，周星驰旗下的比高影院也将入驻呈贡。呈贡商业在商业的聚合效应下日渐热闹起来。

　　ICC环球广场标榜自己“比肩国际一线城市的标准，为昆明人民带来一站式的，纯国际化的生活体验，填补昆明国际顶级商务综合体的市场空白”，其“城中之城”的设计理念赢得不少业内外的赞誉；或者是七彩云南·第壹城“一天中第25小时的享受，一周里第8天的精彩”也吸引了市场的广泛关注，项目开盘的火爆场面就再次验证了人们对“诺仕达”这个20余年来一直拥有着良好口碑企业的信心；片区内火热建设中的商业项目数不胜数，开发商的不断推陈出新、良性角力，市民对呈贡新区的发展信心，给这片新区注入了崭新的活力，商业地产形成的聚合效应，让呈贡新区焕发新光，将吃穿住行一站式的宜居生活蓝图从理想变成现实。