昆明主城商业高不可攀 着眼呈贡需看好区域前景(3)

　　视角

　　下手前须研究片区商业价值

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：昆明呈贡新区的发展定位为现代新昆明的行政文化教育中心、社会服务中心、国际物流中心、会展中心、新兴产业中心、现代新昆明的鲜花之城、山水之城、文化之城、生态之城以及最适合人类居住的现代新城，这样一个极具潜力的新城必然吸引商业的关注。

　　其中，值得注意的是，呈贡几大片区，并不意味着所有的片区只要是商业你就买。首先你需要研究规划，再次，你需要判断这些片区里，谁的商业价值更高。

　　看中开发商实力 看好区域前景

　　呈贡某商业项目投资客张女士：我对商业投资非常感兴趣，平时比较关注这方面信息。这个项目消息刚放出来就非常吸引我。我对呈贡未来的区域发展十分看好，再加上昆百大的品牌声誉和几十年的运营实力，让我对这个项目特别有信心。

　　加之，这个项目又紧邻多个市政小区，可以保证一定的人流。有人流就有消费力。最重要的是，商铺的售价符合我的心理预期范围，所以在9月开盘时，我就果断出手了。

　　呈贡商业 开发商拓展市场的一大方向

　　昆明百大集团商业管理有限公司总经理梅永丰：呈贡新区市民的吃、穿、住、用、行、购，人群带来的商业、商务需求，加之昆明主城区商业操盘成本的不断飙升、市场日趋饱和的情况，呈贡的商业运作也就是开发商、特别是地产商拓展市场的一个方向。

　　简而言之，这个将拥有近百万人口消费力的“云南第二大城市”的建设，即是现代新昆明的主战场，也必然成为呈贡商业繁荣的重要保障。

　　能够让一个项目成为城市商业中心，与开发商实力，项目所在地段、企业的运营能力，持久的发展能力以及是否持有物业等因素相关。

　　拥有其他区域无可比拟的优势

　　ICC环球广场负责人符先生：由于政策性的资源倾斜，比如道路的快速铺设到位等，这是其他区域无法比拟的，而呈贡区域的国际化规划也是一大亮点。南商北政，城市功能格局规划分明，有8大片区涵盖产业、文化、体育休闲等配套，承担不同角色，城市规划发展更科学、更现代、更大手笔。