长沙:开发商促销新招"三房变五房" 馅饼OR陷阱？(2)

　　销售人员：93平米的，四房，赠送是23平，享用面积是114平，您这边过来的话要准备2万的订金还有8千的一个团购。

　　记者：我想问一下，你说的几房变几房在合同里面有吗？

　　销售人员：我们签合同的话是算界面，不是说几房几房，合同里面它不会把这个户型的格局说出来，你这个房子界面是多少，会写到合同里面去。

　　记者：那后期怎么把它变成我要求的，就是您说的享用100多平米的这个格局呢？

　　销售人员：那肯定是我们这边做，加给你的就是114平米的享用面积。

　　记者：就是我收房的时候就是这个样子是吧。

　　销售人员：对，按照这个标准收房。

　　当记者询问这种赠送面积是否会影响房屋质量的时候，销售说，他们的房屋质量是没有问题的，在房子施工的时候，要分两次施工，一次先交付91平米，然后进行二次施工，最终房子就会变成114平米，双方需要签订封窗协议，但不需要缴纳任何的费用。

　　销售人员：首先从我们蓝光幸福满庭这个项目来说，蓝光地产是全国百强，我们在全国项目也都是这样做的，我们是一个品牌，有品质保障的。

　　记者：你说多出来这些平米是公开面积，会占用吗？

　　销售人员：这个区域它不算公开的，等于完全给你使用的，您不需要花钱，我们交付给您的是114平方米小额面积，这边只算93平米面积。

　　记者：按90多平米起的这一套，多出来那些面积会不会影响楼房质量？

　　销售人员：首先我们房屋的包间是93平方米，是通过工程验收的，关于赠送部门是第二次施工多出来的赠送面积。比如这个房子外面不是有一根梁，我第一次施工的时候会预留钢筋位，按照93平米先交付完，第二次我们这边会把预留的钢筋位填上去，用混泥土把它浇灌起来，用砌砖把它封住，一间房就出来了，我们全国的项目都是这样做出来的。

　　记者：你说的这个赠送面积不写在购房合同里，那会有补充协议或者什么的吗？

　　销售人员：会有协议，会有一个（封装协议）。

　　记者：那还用我交什么费用吗？

　　销售人员：不需要您交任何费用。

　　经济之声：我们来看艾先生的这个案例，卖房子时宣传“买两居赠一居，或者三房变五房”，首先这种宣传手段合不合法？买东西可以赠送，买房子赠送是不是靠谱？经济之声特约评论员张彬、北京潮阳律师事务所律师郑传锴对此作出解读。

　　张彬：你得分什么情况，从消费者情况来讲，三居变成五室，对于我们来讲当然占了便宜，对消费者来讲很高兴的。但是在房子这方面得留个心眼，首先是不是合法，第二有没有隐患，如果这两个都没问题，又是在合规情况下，当然面积或者使用房子间数越多越好。因为按照现在购房方式来讲，多房已经成为一个家庭的趋势了，特别是相关一些政策，包括单独二孩政策放开等，一系列相关因素，多房是未来建筑楼盘的趋势。所以如果能多点房子，自然符合消费者的消费习惯。