楼市2011猜想：房价会不会涨？新政会不会来？(2)

　　关于调控

    “政策调控”是2011年楼市主旋律

　　齐世洁　江苏凤凰置业有限公司总经理

　　“政策调控”无疑是2010年楼市的主旋律，无论是购房者、开发商还是媒体都紧密围绕这个关键主题。而2011年宏观调控对房地产发展还将继续发挥重要作用，房价是涨是跌最终由市场需求和政策力度来决定。但是从中国城市化进度和整个经济发展趋势看，未来房地产行业前景看好，购房者买房也会日趋理性。

　　挥手作别“黄金十年”

　　彭峰 南京大吉房地产开发有限公司营销总监

　　2011年楼市依然不会安稳。融资渠道、保障房、央企、土地价格、房价、政策调控依然是2011年的楼市关键词，预计商品房房价上半年依然会滞涨，下半年有可能步入一个平稳缓慢的上升通道。2011年很可能给开发商的“黄金十年”画上句点，行业的分化和转型将成为必然。预计除了企业合并增多之外，2011年，大部分房企将开始重新设定自己的行业定位和发展通道，将目光转向高端产品、商业地产、二三线城市、金融+地产等不同的领域。

　　调控将成为房地产市场的常态

　　金伯阳　鸿信地产副总经理

　　今年房地产开发商最主要的压力是来自政策层面，而非市场方面，这就会让事情变得棘手，因为政策是开发商无法把控、无法掌握的。但是市场的需求依然存在，在买卖双方角力的过程中，房价与成交量会向角力中占上风的那方倾斜，买方占优势则量价下跌，卖方占优势则量价齐升。只要房地产的根本矛盾不解决，政策所起的作用就只能是暂时压制。2011的楼市，调控应该是一种常态，所有的开发商都要做好准备。

　　充满挑战的一年开始了

　　黄华　南京玉祥恒置业有限公司营销总监

　　2010年的楼市对于开发商来说可谓是惊险不断，在年初楼市一片火爆之时迎来了首轮调控，住宅市场遭遇了史上最严厉的房产新政。调控之后，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以2011年对于开发商来说是充满挑战的一年，我觉得不管是房价还是走势都是随着市场和政策改变的，但是唯一不变的是老百姓对好房子的追求，开发商只有踏踏实实造房子、做品质，才能以不变应万变，取得持续稳定地发展。