楼市2011猜想：房价会不会涨？新政会不会来？(3)

　　关于市场

　　一半是海水一半是火焰

　　陆剑　雨润地华集团副总裁

　　2010年的楼市可以说是“让人欢喜让人忧”，我估计2011年的市场将呈现出“一半是海水，一半是火焰”的分化状态。但是再往前看，综合中国的城市化进程、人口红利等诸多因素，我仍然坚信房地产行业的“明天会更好”！

　　房地产仍是资本“百乐门”头牌

　　顾红艳 天正集团南京置业总裁助理

　　买房人和卖房人都在摸索着想踩住鼓点，但是这不是一曲永远的华尔兹，倒更像是“狐步”，政府出什么招，什么时间点出招，要看市场的表现，开发商、买房人都已调整好心态与调控共舞。虽然在“豆你玩”、“蒜你狠”、“糖高宗”们的伴舞下，房地产仍然是资本“百乐门”中的头牌艳星。楼市稳中有升的趋势一段时间里还难以改变，但在未来10年、20年的向好预期中，不是每个人都能玩到最后。

　　今年的楼市不会比2010更坏

　　杨润康　南京长发都市房地产开发有限公司副总经理

　　2010年市场调控之后，大家得到的一个教训就是，必须寻找产品的差异化才能有出路，产品中需要有自己原创的东西。现在看今年的市场，还不是很清楚。但经过2008年和2010年的调控，我个人觉得开发商会更加成熟。2011年的楼市，应该不会比2010年更坏，但调控的影响依旧，我们应该保持既不过度乐观 也不过分悲观的平稳心态，将2011年看作是对自己企业的一种磨练，努力以差异化的产品得到市场的认可，接受市场的检验。

　　中心轴不变但会有起伏

　　张凯 五矿地产南京公司营销部策划经理

　　从政策层面看，2010年的两次调控确实产生了作用，对房地产市场产生了一定影响。整体来说，楼市的中心轴没变，比较稳当，但是有起有落，两峰之间必有一谷，两谷之间必有一峰。我认为2011年，南京楼市还将持续2010年的态势，即整体上中心轴不变，但在不同时期、不同阶段会有小的起伏。今年调控的预期依旧存在，但是无论市场是好是坏，产品自身必须具有特色，才能得到市场的认可。

　　靠天吃饭的房企越来越被动

　　李韶晖　江苏创世纪总经理

　　从去年一年楼市的表现看，绝大部分开发商仍然是“农民开发模式”，主要有两大特点：一是靠天吃饭，市场好的时候什么产品都好卖，市场不好什么都卖不出去；二是喜欢不假思索地去适应市场， 比如西红柿好卖就都去种西红柿，西红柿不好卖了烂在手中，缺乏对市场进行预判，同时自身定位不清晰。

　　而2011年中，随着地产大鳄实力更强，一些开发商的生存空间可能会被进一步挤压。品牌房企在土地储备、扩张速度、销售任务方面，多有着清晰的目标和计划，而靠天吃饭的房企，注定在未来更加被动。

　　刚需客户仍是购房主力军

　　徐月平　万裕(南京)房地产开发有限公司营销总监

　　2010年购房的主力军以刚需为主，我猜测2011年刚需和改善型客户仍将是主力，而如何对刚性需求进行疏导和治理是今年政府调控的一项重要工作。政府还应保持一个充足的土地供应量，今年整个房源的上市量应该还是比较稳定的，但是实际推盘量开发商可能要根据政策实施的力度和时间进行调整。