楼市2011猜想：房价会不会涨？新政会不会来？(4)

　　关于产品

　　期待领跑中国楼市的产品诞生

　　邵晴　雅居乐南京公司副总经理

　　2011年，我想应该是产品更加优化的一年，同时也是寻找差距、奋起直追的一年。实事求是地讲，由于长期以来南京房子比较好卖，导致本土产品整体水平有限，不但比不过北京、上海这样的一线城市，甚至不如成都、重庆。现在既然要为2014年青奥会做准备，作为在世界舞台上亮相的南京，应该有领跑中国楼市的产品，有能代表南京、符合国际规划的作品。我们期待着。

　　商业地产成为投资新宠

　　丁峰　南京豪斯投资顾问有限公司副总经理

　　对于已经到来的2011年，我认为市场不会有太大的波动。首先，从目前的供求关系看，还是比较平稳的，买卖双方都没有太大的起伏。除非2011年的政策杀伤力过大，楼市才有大幅下行的可能。如果说楼市在新的一年会有什么亮点，我认为投资商业地产取代住宅的趋势会更明显，商业地产将迎来好年景。

　　豪宅的投资需求将释放

　　于兴洋南京德文房地产有限公司策划总监

　　虎年楼市虽然调控政策非常严厉，但没有对房价产生太大的影响。年底各地地王频出，为2010年的房地产调控画上了颇具意味的句号。

　　因此，2011年政府对于房地产行业的调控肯定不会放松，不过随着CPI的走高，市场上的刚需和改善性需求将不会再犹豫了，他们将加速出手。此外就是投资需求，2011年预计将会再度活跃。而投资者关注的目光除了集中在一些性价比较高的普通公寓外，城市豪宅因为稀缺性凸显将更加受青睐，需求进一步释放，有望出现新一轮豪宅投资的热潮。

　　刚需楼盘和豪宅大有市场

　　刘婷　金地自在城营销部经理

　　2011年政府调控的决心依然继续，因此今年的市场不容乐观。但在这样的市场形势下，却有两种产品会更加有市场，一类就是满足刚需的楼盘，一类就是高端豪宅。从去年南京这么多“日光盘”上，我们看到了刚需的强大，同时也从别墅的销售业绩上看到南京真的不缺有钱人。

　　希望2011南京楼市更好，大家都赚得盆满钵满！