近期，楼市政策频出。9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，出台了“认贷不认房”、“首套房贷款最低可享受七折利率”等政策。而在限贷政策大幅松绑，限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守的现状下，10月，各地方政府还在频频加大政策调整的力度。据不完全统计，除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。接近年底，楼市成交量能否持续回升，房价是否会出现回涨？房产频道邀请到住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌和我们一起来聊一聊这些话题。
顾云昌谈到，限购限贷双双松绑，起到了一定的暖市的作用。但在年底将近的情况下，各家银行的贷款额度不一定够用，考虑到房贷利率的利差对银行经营的影响，七折、八折利率恐怕还有难度。
顾云昌举例称，之前二套房与首套房贷款费用差距较大，二套房不仅利率高出首套房0.3到0.4，首付比例也要五成、六成，现在首付则可以是三成。这减轻了购房压力，会鼓励第二次、甚至第三次购房人群进入买房市场。
针对近期出台的一系列楼市政策，顾云昌表示，这个时候出台政策是“暖市”、“稳市”，而不是“救市”，房地产市场并非不行了，实际上是出台政策促进市场的理性回稳。
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