昆明楼市七月一手房成交破万 土地惜地如金(3)

　　土地市场

　　9宗310.09亩地块入市 全部底价入市

　　7月昆明土地市场可谓惜地如金。

　　据昆明市国土资源局网站发布的交易公告显示，7月昆明土地市场累计有9宗地块供应入市，地块面积206930.44平方米，折合约310.09亩，交易起价132014.6万元。值得注意的是，7月土地供应虽然惜地如金，但9宗地块最终全部底价成交，成交金额132014.6万元，成交面积206930.44平方米。受限较小的土地供应量，7月土地成交金额环比下降67.21%，同比下降68.43%；成交面积环比下降64.51%，同比下降91.74%。

　　就目前土地供应的情况来看，土地供应稀少的情况在8月份可能没法得到太大改善。

　　供应量、成交面积少之又少外，7月昆明土地市场还呈现两大特点：一是自降身价地块终于找到买家；二是城镇住宅用地仍是市场供应主体。

　　A、丰宁地块自降身价找到买家

　　与国内众多地块身价大涨后再度入市的情况相比，昆明部分流拍或因故中止交易的地块则显得很低调。

　　7月12日，位于五华区丰宁街道办事处的4宗地块举行拍卖。据记者了解，早在2012年11月，这4宗地块就曾推出市场，但最终流拍。据2012年11月26日昆明市国土资源局网站发布的交易公告显示，4宗地块的总面积为17966.61平方米，交易总价为83795.6万元。时隔大半年时间，该批地块再次入市，可谓是自降身价。而2013年6月19日，再度发布公告时，该批地块的总面积、规划条件等均未发生调整，只有地块总价调至80000万元，该批地块自降身价3795.6万元。

　　该批地块自降身价后的成交效果很明显。7月12日，拍卖当天，昆明尚信房地产开发有限公司以底价将该地块拍下。

　　B、城镇住宅用地供应占比近九成

　　从成交地块的地块性质情况看，城镇住宅用地仍然是市场供应及成交的主体。

　　据记者统计，7月9宗地块中有7宗为城镇住宅用地。数据显示，7宗住宅用地面积达185171.85平方米，折合约277.75亩，占7月地块供应的89.4%。本报记者 王亚萍

　　■记者点评

　　一边是开发商寻地难，一边是土地供应同比、环比双降。如此纠结的局面，对于中小企业而言，是否预示着未来1-2年的地产之路并不好走。