昆明楼市七月一手房成交破万 土地惜地如金(4)

　　商业地产

　　小户型商铺易销 均价30000-40000元/平方米

　　7月，随着住宅市场的火热，商业市场也随之发力。7月，昆明主城及呈贡新城区有2个商业项目开盘，分别是汇都中心爱尚街区和百大新都会。 其中，汇都中心爱尚街区7月27日开盘，推出200席商铺，商铺主力户型10-20平方米。该批商铺只租不售，只需投资2万就可轻松当老板，最高还可享受10年免租优惠，预计今年9-10月就可开业。而位于呈贡的百大新都会于7月6日在南屏街新纪元酒店12楼低调开盘，推出600余套商铺，面积区间从12-137平方米不等。按照所在的区域不同价格也不同，价格区间从10000-60000元/平方米不等。除此之外，市场上还有部分项目，例如银海尚御MOCO、安宁世贸广场等项目的商业还在推售。

　　纵观目前的商业市场上，小户型商铺继续成为投资客的热宠产品，包括汇都中心爱尚街区和百大新都会、安宁世贸广场等在内的商业项目都推出了小面积铺面。

　　另外，进入8月，记者了解到，市面上将有3个商业项目将以新面孔入市或推出新货包，分别是百大新都会、ICC环球广场、霖岚国际广场。参照这些区域的销售价格来看，上述楼盘商铺均价至少会在15000-30000元/平方米之间的范围内。

　　■记者点评

　　住宅量价齐涨，商业物业的销售压力不小，昆明商业想要突围，差异化运营是关键。

　　月度热点事件

　　大雨考验 楼盘品质

　　7月31日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布《城市蓝皮书》。蓝皮书指出，目前中国农业转移人口市民化程度综合指数仅40%左右。而在2030年前，我国还有3.9亿农民需要市民化。

　　7月30日，在召开的中共中央政治局会议上，分析研究了上半年经济形势和下半年经济工作。其中，下半年经济工作未提及房地产调控，业内预测可能有新政策出台。

　　7月25日，中共玉溪市委副书记、市长饶南湖在发布会上透露，随着昆玉经济一体化，昆玉旅游文化产业经济带的推进，昆明和玉溪越来越融合成一体。预计从明年下半年到后年上半年，昆明到玉溪的城际铁路就将通车，昆明到玉溪可实现半个小时到达。

　　7月18日晚至19日，昆明市遭遇今年以来最强降雨天气，昆明一夜之间变“水城”，多处路段、隧道和小区积水严重。这场大雨也成为一些开发商宣传楼盘品质的好噱头。

　　7月15日，媒体报道，在昆明的国有银行中，中、农、工、建四大国有银行纷纷取消了首套房房贷利率优惠，实行基准利率或利率上浮10%。而股份制银行方面，民生银行和平安银行仍然暂停房贷业务。

　　7月初，公布数据显示，今年上半年各地土地出让金收入同比增长明显。前十名城市的土地出让金近4618亿元，同比去年同期1754亿元增长近263%。其中昆明涨幅180%，以292.37亿元的数据位居第八。

　　7月1日，是住建部年初承诺的实现500城个住房信息系统联网的截止日期，而如今期限已过，官方却没有任何关于联网成功的表态和介绍。