楼市遭看空 股市很受伤(2)

　　□求证·楼市

　　‘上周末，杭州部分楼盘大幅降价，引发“暴跌论”，人们对后市国家房地产调控政策是否加码表示担忧。受此影响，多只地产股出现跌停。不过，记者了解到，杭州部分楼盘降价的真实原因在于它们都位于郊区，本身定价过高，此次降价属正常，并不具备风向标意义。’

　　>>个案

　　杭州楼价部分大降

　　2月18日，杭州北海公园打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，单价降了2000元，被业界称为吹响了马年降价的号角。在北海公园降价后，同一区域的楼盘“天鸿香榭里”在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　此外，江苏常州“雅居乐星河湾”也加入降价行列，单价直降5000元。由于杭州部分楼市开始大幅降价，引起市场对后市国家房地产调控政策加码的担忧。受此影响，多只地产股出现跌停现象，地产板块的集体走弱，也导致了银行为首的金融股跟风大跌。

　　>>全国

　　69城市房价上涨

　　杭州部分楼市大幅降价的同时，国家统计局昨天公布了今年1月房价数据。数据显示，今年1月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格除温州同比下降4.3%外，其余69个城市新房价格同比继续上涨，上涨个数与去年12月份相同。

　　据国家统计局初步测算，今年1月，有37个城市新房价格同比涨幅比上月出现回落。具体到城市，上海房价同比上涨20.5%，广州上涨18.9%，北京上涨18.8%，深圳上涨18.2%，涨幅领跑全国，但同比涨幅较去年12月分别回落1、1.5、1.8、2.1个百分点；此外，天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。70个城市房价平均涨幅比去年12月份回落0.7个百分点。

　　值得注意的是，近期杭州、常州曝出楼盘降价消息。此次发布的数据显示，1月杭州新房价格同比上涨10.4%。

　　>>业界

　　行业趋势不会改变

　　对于上周末，杭州、常州部分楼盘降价引发的“暴跌论”话题，华远地产董事长任志强周日晚在其微博上连发五条微博进行驳斥。任志强表示，鼓吹房价大涨大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。

　　任志强表示，个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃改善居住条件的欲望。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，杭州楼市降价新闻存在夸张成分，有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会更频繁地出现。杭州作为楼市首个发出明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成很大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐呈块型出现。