楼市遭看空 股市很受伤(4)

　　□求证·房贷

　　‘上周末，有传言称兴业银行、交行等多家银行停止房地产贷款，引发市场猜测。对此，兴业银行称，只是暂停部分业务，主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)，不包括开发贷和个人按揭贷款。农行、交行、招行等多家银行也否认了银行停贷的消息。’

　　>>兴业银行

　　个人房贷并未停发

　　上周末，杭州楼市价格下跌之余，还传出银行停止房地产贷款的消息。有传闻称，兴业银行停止房地产贷款，并传交行、中信、招行、农行等多家有类似规定和通知。随后兴业银行官方证实了春节前确有相关通知下发，但强调仅针对地产夹层融资(主要是股权融资擦边球业务)与地产供应链融资(如钢铁、水泥和施工)，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

　　兴业银行昨晚发布公告称，为进一步优化授信投向，于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理，并将在此基础上于3月底前出台新地产授信管理政策。此前暂缓办理部分地产新增授信，停办地产夹层融资，夹层融资规模在本行业务中占比极小。

　　据了解，夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。国内常见的操作模式是，银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1年到3年期贷款，同时，安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。

　　>>其他银行

　　否认停发房产贷款

　　除兴业银行外，其他银行则对相关传闻进行了否认。招商银行工作人员向记者坦言，招行的相关贷款政策并没有改变。据了解，交行也从总行层面明确否认了上周五下发过通知。而农行总行明确表示，相关贷款政策均执行国家政策，与此前并没有变化。

　　上周末，国泰君安银行业分析师邱冠华在最新的点评报告中也表示：“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实。而其中所谓某大行，业界认为就是传言中的交通银行。

　　广发证券地产小组称，银行并没有停止开发贷款，多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企，其余开发贷款利率上浮30%，按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。

　　>>预测

　　若发生风险银行将保守

　　邱冠华表示，其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小。但是，如果后续暴露一些风险事件，商业银行开展房地产相关业务的态度将随之变得保守，这也是正常的。

　　根据当前形势，相对而言，商业银行开展房地产相关业务的大致策略是：总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说就是，房地产贷款“该放的还是会放，该停的也还是会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。