楼市遭看空 股市很受伤(3)

　　>>机构

　　降价源于定价过高

　　对于杭州部分楼盘降价的真实原因，21世纪不动产杭州区域经理反映，目前除了北海公园和天鸿香榭里两个楼盘，其余楼盘并未跟进降价。北海公园和天鸿香榭里项目均位于余杭区，本地人并没有把它当成是真正的杭州市区，这两个楼盘位于杭州的郊区。

　　此外，北海公园的开发商德信和天鸿香榭里的开发商天鸿都是杭州当地的小开发商。德信北海项目于2010年10月21日拍得该地，楼面价为10047元/平方米，可谓在最高点拿地。天鸿香榭里项目则是在2009年6月18日以6581元/平方米拍得土地，属正常。周边楼盘万科的北宸之光平均楼面价仅13800元起，均价约16000元/平方米。直线距离1公里的滨江集团万家名城，精装均价也才15500元/平方米。德信和天鸿的定价偏高，严重不合理。

　　21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析，上述两个楼盘大幅降价，在此轮调控以来并非杭州首例，只是今年两个楼盘的降价与香港楼市下跌、内地商业银行收紧房地产信贷等事件联系在一起，令社会各界特别关注。这会不会成为新一轮降价潮的开始，尚有待观察。

　　>>研判

　　调控政策继续从严

　　随着全国“两会”召开在即，楼市调控政策是否加码再度成为各界关注的话题。此前，国家住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议部署2014年工作时明确表示“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，并指出“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。”

　　对于今年房地产政策，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，尽管目前有关看跌的声音很多，但房地产调控仍有加码的态势。市场化的手段会在2014年运用较多，包括税收、不动产登记、信贷政策等。具体看，一线城市的房价仍会继续采取行政管制，调控力度将继续从严，而二三线城市的限购等政策会稍许放松。

　　持相似观点的中国房地产学会副会长陈国强分析认为，针对目前各地房地产市场出现的明显分化，今年房地产调控还将继续，但调控政策将分化，不能用过去的一刀切的方式来调节市场的供需。

　　>>北京落点

　　楼市开局史上最差

　　根据中原地产研究部统计数据：2014年2月春节后，北京楼市收获历史最差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套。相比2013年同期(2013年春节也在2月份)跌幅超过一半。事实上，北京楼市低迷的成交从今年1月份就已出现，据亚豪机构统计数据显示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，未来一到两个月内，随着天气转暖与刚需项目供量的增多，市场或将呈现量涨价稳的成交表现。但是从中长期来看，区域供量的高峰式增长也将带来一定的销售压力。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然目前北京楼市成交量处于低位运行，但是库存一直处于偏紧局面，房价走势也比较稳定，尚未出现大幅度让利促销的案例。2014年的北京房地产市场虽然开局遇冷，但不论从住房存量数据，还是自住房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。随着三四月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格明显下降可能性较低。