上海：房产新政“连发” 对刚需需求是利好

上海：房产新政“连发” 对刚需需求是利好 　　【解说】央行、住建部、银监会三部委3月30日发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例调整为四成，公积金贷款首套房首付降至二成，同时财政部联合国税总局发文调整个人住房转让营业税，将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。多条房地产“新政”齐发，支持改善性住房需求，不过记者31日在上海中山公园片区的房产中介采访时发现，与以往相比，前来门店咨询的顾客并未有明显增加。 　　【同期】（上海中原地产中山来福士分行 高级客户经理 唐卫东） 　　早晨我们在开门的时候是有业主上来咨询，包括有买家上来咨询 ，但整体一个数据今天早到的电话量还不是很大　现在目前为止我们还没发现，政策消息出来还是有一段消化过程的。 　　【解说】不少上海市民表示，购房首付比例的降低对刚需房需求者来说无疑是个利好消息，但实际影响在一定程度上取决于房产所处的地段以及相应的价值 　　【同期】（上海市民 徐女士） 　　刚需需求来说我说他们是会考虑要买房的 因为这个政策对老百姓非常好 对那些没房的人或者急需房子的人来说是非常好的利好 　　（上海市民 陶先生） 　　应该没什么影响吧，像我们（中山公园）这块应该蛮难的，因为总价高嘛 ，估计像外环以外应该有好处吧，你想想总价都是500 600万起，差那么一点也没差多少，可能刚需稍微好一点。 　　【解说】住建部政策研究中心主任秦虹称，这次房地产新政的主题为改善性住房需求，从过去从严的政策回归到常态有利于市场按正常规律发展。 　　【同期 电话采访】（住建部政策研究中心主任 秦虹） 　　过去由于供求关系处于一个紧张的状态，所以过去我们的政策上对改善性需求在信贷政策上和税收政策上都是为了抑制投资和投机嘛，所以政策比较严，现在市场已经回到了一个常态了，供求关系也没那么紧张了，部分地区甚至供应量过剩了或者说甚至供应量过多了。在这种情况下把过去对购买第二套房一些从严的过严的政策优化回归到常态，我认为这是符合市场发展要求的，也有利于市场按正常规律发展，减少过去的行政的干预。特别是应该看到，当前我国住房需求的基础依然是存在的，首次置业的家庭住房需求也多 改善性需求也多，所以政府也应该把正常的住房改善视同民生，这有利广大居民不断地提高居住水平。 　　【解说】同时秦虹表示，由于一线城市存在限购政策，房产新政对二三线城市的市场销售所带来的积极影响或将更明显。 　　【同期 电话采访】（住建部政策研究中心主任 秦虹） 　　一线城市因为现在还有限购嘛，所以即使降低了改善性需求的首付和交易的税费，它也得受限购政策的影响，没有资格买的人还是不能买。那二三线城市呢没有限购的影响，所以改善性需求的释放可能会相对充分一些。 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　记者徐银 康玉湛上海报道
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