北京民众看淡楼市新政 专家称不会出现房价暴涨

北京民众看淡楼市新政 专家称不会出现房价暴涨 　　【解说】3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。个人二套房贷款最低首付比例降至不低于40%，二手房营业税免征门槛由5年变为2年。这一政策调整引发市场广泛关注。 　　近日，记者在北京街头采访发现，知道楼市新政的市民很多，大部分人表示这一消息对想买房和卖房的人来说都是利好，但也有许多市民表示，受支付能力所限，楼市新政对自己影响不大。 　　【同期】北京市民关女士 　　如果说首付比例下降了肯定压力要小一些呗。（那会刺激到您买房的需求吗？）有可能。有可能就差这十万二十万，卡在这个槛上了，我们可能今年就实现不了（买房），可能过了明年房价就涨了。今年降到这个点上，我正好就够了，有可能。 　　北京市民王女士 　　没有什么影响，因为没有那么多房。现在的住房也够住。（现在您是有一套房还是两套房？）一套。（觉得够住就行了？）对。也得看经济条件，经济条件允许的话可能会考虑吧。 　　【解说】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，楼市新政出台后，该公司门店的客户到访量、呼叫中心和网站上接听接待的客户量比平常的交易日增加了15%左右，但房产的实际交易量并未发生大的变化。 　　【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖 　　目前来看的话实质性的委托和成交短期并没有太大的变化。大部分人过来还是咨询的。其实现在来看的话这个政策目前还没有完全落地，很多跟我们对接的银行目前关于优惠利率还没有具体的细则，另外一个除了北京之外，很多地方的公积金还没有做同步的下调。所以整体来看的话，我觉得对整个交易量的刺激，可能还会有一段时间的延续。 　　【解说】那么，房产新政的出台会对楼市带来哪些影响，房价会不会因此而大涨？对此，中国民生银行首席研究员温彬分析说，现在的财政和税收政策还是2012年为抑制当时的房地产过热出台的一些临时性调控政策，随着房地产形势和经济形势的变化，当年的政策从目前来看有些从严从紧，所以国家才推出了房贷新政和税收的组合拳。这一方面有利于提高购房人的购房能力，同时也会使房地产二手房的交易日趋活跃。但从中长期来看，未来中国房地产市场还是会进入平稳发展阶段。 　　【同期 电话采访】中国民生银行首席研究员温彬 　　我们也关注到，现在新政刚一落地，现在房东、开发商马上就调价，涨价的倾向比较突出，所以实际上就把购房的税费、利率下降的，可能又推高了房价。实际上这种形式也不利于后续的房地产市场成交的活跃，中国的房地产市场已经跟十年前发生很大的变化，已经从过去的供不应求，现在已经变成供需基本平衡，在一些二三线城市包括一些局部地区可能供给过剩的情况还比较突出。所以在这种情况下，也不会再出现过去几年的这种，一有政策的调整，就会出现房价暴涨这样的情况。 　　【解说】温彬表示，房贷新政调整对于刚需、或比较紧迫的需求者可能是一个较好时机，但是随着投资渠道增多、未来房产税的推出，投资投机性需求未必适合。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　记者王鑫 康登淋北京报道
关键词：