【解说】近日，浙江杭州两个楼盘大幅度降价，引发老业主不满抗议，此后“房价下跌”、“银行信贷市场收紧”、“地产股价跌停”等说法便接连出现，市场关注度越来越高。目前，杭州存房量达11万多套，中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示，马年杭州商品房库存量去化的压力和风险较高，需一年半的时间，但较天津和武汉曾出现过的最高库存量的情况要乐观。
【解说】据了解，引领“马年首降”的是位于杭州城北区域的楼盘德信北海公园，按照其宣布的清盘计划，将销售均价调整至15800元/平方米，较之前19000元/平方米的售价，降价幅度接近20%，紧随其后的是附近楼盘天鸿香榭里打出“直降6000”的广告。两个楼盘的大幅跌价，引起中国楼市的高度关注，“楼市告跌引发连锁效应”信息也扑面而来。在微信、微博等平台上流传着杭州各大区域的楼盘降价名单中，除了德信北海公园和天鸿香榭里，还有位于拱墅区的阳光郡，余杭区的运河协安蓝郡，西湖区的协安紫郡等都有涉及。2月25日和26日，记者走访了上述名单中的多个楼盘，楼盘销售处均回应目前没有出现大幅降价销售的行动。
【解说】近日，浙江杭州两个楼盘大幅度降价，引发老业主不满抗议，此后“房价下跌”、“银行信贷市场收紧”、“地产股价跌停”等说法便接连出现，市场关注度越来越高。目前，杭州存房量达11万多套，中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示，马年杭州商品房库存量去化的压力和风险较高，需一年半的时间，但较天津和武汉曾出现过的最高库存量的情况要乐观。
【解说】据了解，引领“马年首降”的是位于杭州城北区域的楼盘德信北海公园，按照其宣布的清盘计划，将销售均价调整至15800元/平方米，较之前19000元/平方米的售价，降价幅度接近20%，紧随其后的是附近楼盘天鸿香榭里打出“直降6000”的广告。两个楼盘的大幅跌价，引起中国楼市的高度关注，“楼市告跌引发连锁效应”信息也扑面而来。在微信、微博等平台上流传着杭州各大区域的楼盘降价名单中，除了德信北海公园和天鸿香榭里，还有位于拱墅区的阳光郡，余杭区的运河协安蓝郡，西湖区的协安紫郡等都有涉及。2月25日和26日，记者走访了上述名单中的多个楼盘，楼盘销售处均回应目前没有出现大幅降价销售的行动。
【同期】(某楼盘置业顾问 杨飞)我们这边没有降价的一个信息 我们之前的价格就是我们现在在卖的价格
【解说】也有楼盘正在处理尾房推出特惠活动，但价格并没有很大浮动。
【同期】(某楼盘置业顾问)卖差不多了 那然后我们现在也是挑选了一些还适中的房源 就搞了些特惠活动 那价格的话没有很大的浮动的 (那特惠活动主要是优惠在哪一个点呢)那怎么说呢 比如说存两万抵六万这方面的
【解说】面对售楼处的回应，中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示，降价对企业品牌损伤较大，注重品牌的房企不会冒然采取降价措施。但由于杭州商品房库存量大压力较大，造成少数楼盘采取降价措施。
【同期】(中国指数研究院华东分院研究总监 高院生)因为降价的话对企业的品牌的损伤还是特别大的 所以说你可以看到 杭州这边像绿城 滨江这种企业 基本上不会采取降价这种模式的采取的这种比如说低开的模式 因为它主打的是这种高性价比 它不会像贸贸然的出现一个 大幅的波动 (杭州)去年出让了好多的土地 那现在的开发商在杭州的话 基本上都是 采取这种快速开发的模式 所以说的话 杭州可能会迎来一个供应的高峰年 所以今年的整个库存量肯定是会继续攀升 这样的话也是为什么近期杭州会有一些板块的一些开发商采取这种降价的一个策略 是因为今年整个市场的一个(商品房库存量)去化的压力和风险还是比较高的
【解说】来自杭州透明售房网的数据显示，截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存量高达113187套，其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大。而高院生认为，就横向比较来看，杭州目前的住宅库存量要比天津和武汉曾出现过的最高库存量的情况要乐观。
【同期】(中国指数研究院华东分院研究总监 高院生)杭州的存量要比天津和武汉要好得多 (杭州)存量是很高 但是我们说短期之内还是在去化的周期 应该还是在可控范围之内的 因为它一年杭州也差不多卖个六七百万方 那现在的这样的存量的话 去化的话差不多大概需要一年半的时间
【解说】据悉，2011年武汉商品房库存量曾近13万套，2012年天津商品房库存量曾达14万套，均超过现如今杭州的11万多套。
记者杜倩浙江杭州报道
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