开发商体检：多维度谋求健康增长(5)

　　旭辉地产：高周转已是基本能力

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　“高周转对我们来说，已经是基本能力，不是追求速度有多快，而是要像赛车那样想快就快，想慢就慢。”这是上半年业绩发布会时，旭辉集团总裁林峰提出的高周转的看法。

　　旭辉集团董事长林中在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，快速发展的过程中要注重控制风险，要坚持在安全底线之上的成长。旭辉内部一直在坚持可持续、有质量的增长。

　　今年，旭辉集团发展的主题强调快速增长、均衡发展。对旭辉来说，均衡发展更关键。目前旭辉在负债、盈利和质量等平衡发展上做得最好。去年其销售利润增长60%以上，同时负债率没有明显增长，工程质量、客户满意度都有一定程度提高，这就是旭辉均衡发展的策略。

　　和记黄埔：拿地即有成熟方案

　　每经记者 卢曦 发自上海

　　深入研究后的开发设计，可以避免项目定位的缺失和浪费。和记黄埔根据既往案例，熟知顶级圈层的喜好和习惯，因而在拿地之时，就已经有了较为成熟的方案。正是这种模式，让其在现在地产价格上涨幅度已经不高的时代，依然能有不错的收益。

　　和记黄埔地产的项目开发理念是要深入研究每座城市的文化底蕴与气质，讲究文化交融，充分理解城市精英人群的需求。从早期项目至今，一直坚持定位于精英人群，通过不断积累、完善，为后续的项目提供了经验。

　　和记黄埔早期在上海开发的四季雅苑、御翠园是低密度住宅项目。公司认为，大都市精英人士在居住之余，也追求休憩和社交等多项需求的生活空间。近期在赵巷板块推出的“泷湾”和“臻水岸”项目，也是基于对上海目前正在逐步成长的金领阶层及商务人士的需求的充分研究。

　　景瑞控股：严格筛选土地控风险

　　每经记者 卢曦 发自上海

　　景瑞地产2013年在港交所上市，市场策略是深耕长三角。景瑞在市场规模扩张的过程中，注重土地储备的价值。

　　在杭州萧山的土地竞拍中，景瑞和九龙仓绿城、合景泰富、保利等多家企业竞价达350轮，通过严谨的土地研判，最终出价25.74亿元。景瑞的策略是，坚持对土地的严格删选，广泛参与获取优质土地，拿地的成功是最终项目成功的先决条件。

　　2014年上半年，景瑞地产陆续在江苏无锡、太仓拿地，实现首次进入无锡地区。景瑞在苏州有三个不同开发程度的项目，近期在太仓获两幅地块，再度印证其深耕长三角核心城市的策略。

　　景瑞控股重视土地成本管控，认为广泛参与的同时，必须理性出价。对于地理位置、配套条件优越的地块，既要积极争取，也要根据严密、科学的计算，设定出价上限，保证拿地精准合理。景瑞控股在杭州曾夺下雅戈尔退出的地块，价格仅为雅戈尔成本的8.5折。